Ofrece condiciones enfocadas en el uso habitacional, con tasas estables, beneficios tributarios y opciones como cesión de hipoteca, facilitando el acceso a vivienda propia.
Permite múltiples destinos, mayor libertad en el uso del crédito y se ajusta a la capacidad de endeudamiento del asociado, ideal para generar patrimonio o rentabilidad.
Diferencias entre Crédito de Vivienda e Inversión Inmobiliaria
Vivienda
Inversión inmobiliaria
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Característica
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Vivienda
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Inversión inmobiliaria
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Cobertura de la garantía
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• Máximo 70% del valor comercial
del inmueble (NO VIS). • Hasta 80% para vivienda de interés social (VIS). |
Si FEISA tiene hipoteca en segundo grado:
• Con empresa vinculante: máximo 80% del valor comercial del inmueble (sumando ambas hipotecas). •Con entidad financiera: máximo 60% del valor comercial del inmueble. |
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Porcentaje de financiación
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• Hasta el 70% del valor del inmueble (NO VIS).
• Hasta el 80% del valor del inmueble (VIS). |
•Hasta el 80% del valor comercial (en primer
o segundo grado con empresa vinculante) •Hasta el 60% si es en segundo grado con entidad financiera. |
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Ingreso familiar mínimo
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• La primera cuota no debe superar el 30% de
los ingresos familiares. • FEISA solo tiene en cuenta ingresos del asociado. |
•Se evalúa la capacidad de
endeudamiento del asociado. •No se tiene en cuenta el ingreso familiar. |
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Cesión de hipoteca
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Sí aplica, en ambos sentidos.
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No aplica (es un crédito de consumo).
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Derechos notariales
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El asociado asume el 70% de la tarifa.
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El asociado asume el 100% de la tarifa.
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Beneficios tributarios
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Se pueden descontar los intereses solo si:
• El inmueble está destinado a vivienda del asociado (uso habitacional). |
Son deducibles los intereses del crédito, siempre que:
• El préstamo esté garantizado con hipoteca. • Se cumplan las condiciones de la DIAN. • El acreedor no esté bajo vigilancia estatal. |
Tasa de interés
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